依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《中华人民共和国民法典》等法律法规规定，经河南正商尚筑置业有限公司申请，且该公司前期已对宗地拟分割事宜进行风险评估，并对土地分割及北侧调整事项进行了初步民意调查，项目总户数768户，表示同意615户，占比80.08%。

我局拟对正商汇航雅园项目进行土地分割，现将土地分割方案向社会公示。

一、分割基本情况：

正商汇航雅园用地，原使用权人河南正商尚筑置业有限公司，原不动产权证号豫（2018）郑州市不动产权第0109309号，用途为商务金融用地兼容42%居住，证载面积50920.98m²，出让年限至2058年5月6日（住宅部分至2088年5月6日）。

（一）北地块分割情况

地块面积:29534.18m²，目前尚未动工建设，该地块分宗后的规划意见为：

土地用途/年限:商务用地兼容二类居住用地（兼容比例不得超过地上总建筑面积的42%），终止日期为2058年5月6日，住宅用地终止日期为2088年5月6日）；

容积率：＜4.0

建筑密度：＜30%

绿地率：＞25%

建筑高度：＜100米

（二）南地块分割情况

地块面积:21386.8m²，现有建筑面积123700.79m²，计容建筑面积83941.20m²，建设完成并已销售完毕。该地块分宗后的规划意见为：

土地用途/年限:住宅用地（终止日期为2088年5月6日）；

容积率：3.92

建筑密度：20.79%

绿地率：36.89%

建筑高度：95.77

二、公示时间

2026年4月1日至2026年4月29日（共计20个工作日）

三、意见反馈方式

在公示时限内，本项土地分割利害关系人对本公示所述内容有异议的，请在公示期内持本人合法有效权利人身份证明材料向我局提出书面反馈意见，逾期视为无异议。公示期满我局将依照相关规定办理审批手续。（本公示同时公示于项目现场）

四、联系方式

地址:郑州市自然资源和规划局经开分局

咨询电话：0371-86636866（土地）

0371-66781336（规划）

邮箱：jkqzyghj@163.com

附件：宗地分割方案示意图、分割后各宗地规划条件