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你好，领导！ 我是航海东路第六大街格林山庄南院小区内的一位业主。因小区内的车辆猛增，小区物业准备开始收取地面上停车的费用，固定车位每月80元，不固定车位每月50元。小区建得早车位不够，也没有地下停车场，全部是露天的在小区道路上或楼门前停车。 我从网上查到《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》，上说 “对小区内道路车位使用费不再设定，是否收费由物业公司和业主委员会协商”。物业公司单方面把原本属于全体业主买下的共有道路场地拿来出租涉嫌侵占公共财产。 请问遇到这种问题谁来管物业？我们业主又可以找谁申述？虽然政府有文件，可物业不管那么多，发文要收费，收费标准依据是什么？小区物业公司是河南博喜物业服务有限公司。 我们反映无门，请您给弱式的老百姓们说句话，指条路！谢谢！

网友您好，经调查，格林山庄小区收取地面停车费问题是按照《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》[郑价公（2004）2号]第十九条规定，物业公司进行地面停车收费，须经过业主委员会的审议、批准方可实施，如果没有成立业主委员会的，应该取得一半以上业主的同意。现格林山庄小区尚未成立业主委员会，从2011年11月1日起，物业服务人员就挨家挨户走访业主，发放地面停车收费征求意见函，意见函设有业主签字栏和联系电话栏，充分尊重业主意见。格林山庄南北两院现有业主1959户，截止2011年12月底，停车收费签字认可1052户，签字户数占全体业主的53.7%，已达到地面停车收费50%的法定程序。2012年5月上旬，博喜物业针对地面停车收费在郑州市管城区物价局进行备案。 根据郑州市物价局、郑州市房地产管理局2004年7月7日印发的《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》（郑价公﹝2004）2号）文件精神，各企业在政府指导价的基础上可上浮不超过20%。普通住宅物业服务费政府指导价为：多层住宅0.38元/月·㎡，高层住宅1.10元/月·㎡。格林山庄普通住宅物业服务费上浮20%，收费标准上调为：多层住宅0.45元/月·㎡，高层住宅1.32元/月·㎡。上浮幅度不超过20%，且在管城区物价局进行备案。

2012/5/25 9:31